MONSHEIM - Mit dem offiziellen Spatenstich für das neue Wohngebiet „Am Woog“ startet die Ortsgemeinde Monsheim gemeinsam mit den Verbandsgemeindewerken Monsheim und der MVV Regioplan GmbH die Erschließung eines der derzeit wichtigsten Wohnbauprojekte der Region. Auf einer Fläche von rund 5,4 Hektar entstehen zwischen dem nördlichen Ortsrand von Monsheim und dem Ortsteil Kriegsheim künftig 51 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser, drei Grundstücke für Mehrfamilienhäuser und das erforderliche Regenrückhaltebecken. Insgesamt können hier in den nächsten Jahren bis zu 120 Wohneinheiten realisiert werden.
Die Ortsgemeinde Monsheim verzeichnet seit Jahren eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum – auch von ortsansässigen Bürgerinnen und Bürgern - da die Erschließung des letzten größeren Neubaugebietes bereits Jahrzehnte zurückliegt. Aufgrund des geringen Gebäudeleerstands und nur weniger verfügbarer Baulücken fehlten bislang geeignete Flächen für eine kurzfristige Bebauung. Mit der Aufstellung des Bebauungsplans „Am Woog“ wurden die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen, um neue Wohnbauflächen zu realisieren und der anhaltenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden.
„Mit dem Neubaugebiet ,Am Woog‘ schaffen wir die Grundlage dafür, dass Familien, Paare und Einzelpersonen auch künftig in Monsheim ein Zuhause finden und junge Menschen in der Gemeinde gehalten werden können. Der heutige Spatenstich ist ein wichtiger Meilenstein für die Entwicklung unserer Gemeinde und ein sichtbares Signal, dass wir Bedarf an Wohnraum als Kommune aktiv angehen. Nach einer intensiven Planungsphase freuen wir uns nun auf die Umsetzung dieses Zukunftsprojekts“, sagte Ortsbürgermeister Kevin Zakostelny.
Die Erschließungsverträge für das Baugebiet wurden am 23. Mai 2024 unterzeichnet. Vertragspartner sind die Ortsgemeinde Monsheim, die Verbandsgemeindewerke Monsheim sowie die MVV Regioplan GmbH. Bereits zuvor hatte der Ortsgemeinderat am 15. April 2024 beschlossen, die Erschließung des Gebiets an MVV Regioplan zu übertragen.
VG-Bürgermeister Ralph Bothe betonte die Bedeutung des Projekts für die Gesamtentwicklung der Verbandsgemeinde: „Derzeit gibt es in unserer VG keine anderen Neubaugebiete und auch zukünftig werden im Hinblick auf einen schonenden Umgang mit Ressourcen nur noch wenige Flächen für eine bauliche Erweiterung der Ortsgemeinden bereitgestellt werden. Umso größer ist der Stellenwert der Fläche ‚Am Woog‘ für die Zukunftsfähigkeit unserer Verbandsgemeinde und ein breites Wohnraumangebot. Mein besonderer Dank gilt allen Beteiligten, die das Vorhaben mit großem Engagement und konstruktiver Zusammenarbeit möglich gemacht haben.“
Das Neubaugebiet liegt westlich angrenzend an den Ortsteil Kriegsheim und ist über die Straße „An den Mühlen“ direkt an die Bundesstraße 271 angebunden. Neben der verkehrsgünstigen Lage an der B 271 und der B 47 profitiert die Ortsgemeinde Monsheim im südlichen Wonnegau auch von ihrem Bahnhof mit Rheinland-Pfalz-Takt an dem sich die Rheinhessenbahn (Richtung Worms und Bingen) sowie die Pfälzische Nordbahn (Richtung Grünstadt und Neustadt) treffen.
Im Rahmen der Planungen waren verschiedene Besonderheiten zu berücksichtigen. So hatten geomagnetische Untersuchungen zunächst Hinweise auf mögliche archäologische Verdachtsflächen ergeben, die sich nach den durchgeführten Sondierungen jedoch nicht bestätigten. Zudem wird für einen von einem Uferabbruch an der Pfrimm betroffenen Anlieger durch Umplanung eine alternative Zufahrt über das neue Baugebiet geschaffen.
MVV Regioplan übernahm die technische und kaufmännische Projektsteuerung, unterstützte das Bodenordnungsverfahren und verantwortete die Planung des geregelten Abflusses des aus dem Außengebiet ankommenden Regenwassers. Zudem plante das Unternehmen die innere Erschließung für Entwässerung sowie Verkehrsanlagen und führte die Ausschreibung durch. Künftig überwacht das Unternehmen auch die Bauausführung und koordiniert alle Versorgungsträger – von Wasser und Strom über Beleuchtung bis Breitband. Eine durchgehende Kostenkontrolle sichert Transparenz und Verlässlichkeit.
„Wir danken der Verbands- und der Ortsgemeinde Monsheim sowie den Verbandsgemeindewerken für das entgegengebrachte Vertrauen. Gemeinsam ist es gelungen, die planerischen und organisatorischen Voraussetzungen für ein modernes und lebenswertes Wohngebiet zu schaffen. Nun beginnt die bauliche Umsetzung, damit hier in den kommenden Jahren ein neues Stück Monsheim entstehen kann“, erklärt Dr. Alexander Kuhn, Geschäftsführer des Mannheimer Erschließungsträgers MVV Regioplan GmbH.
Die Planungs- und Erschließungskosten belaufen sich auf rund 5 Millionen Euro. Nach Abschluss der Erschließungsarbeiten können die Grundstückseigentümer voraussichtlich ab Frühjahr 2028 mit dem Hochbau beginnen.